網賺達人亞洲巡回講座系列: 祭祀公業專區

Sunday, April 10, 2011
祭祀公業專區
祭祀公業專區
重點:
1.賦予申報清理後之祭祀公業法人地位：俾使其具有當事人能力成為權利義務之主體。除可維護並延續其固有宗族傳統特性外，祭祀公業土地歸屬法人所有，派下員不再具有潛在之所有權，但仍保有財產使用監督之權，解決其與現行法律體系未盡契合之問題。
2.三年內申報：尚未申報之祭祀公業應於主管機關公告之日起三年內辦理申報。
3.派下員男女平權：祭祀公業條例施行後，祭祀公業之派下員發生繼承事實時，其繼承人以共同承擔祭祀者不分男女應列為派下員，改變男性繼承派下權之慣例，以符合憲法及民法男女繼承權平等之精神。
4.簡化放寬祭祀公業規約訂立、修正及解散等同意門檻，以利祭祀公業正常運作。
5.未申報之祭祀公業土地代為標售：未申報或申報經駁回確定之祭祀公業土地，於法定期限屆滿後，由主管機關代為標售。權利人可以於10年期限內檢 附證明文件申請發還土地價款。
6.終止祭祀公業土地公同共有之關係：公同共有土地處分困難，影響公業運作，故清理後之祭祀公業應登記為法人或派下員分別共有、個別所有。
清理方式
1.直轄市、縣（市）地政機關應於祭祀公業條例施行1年內清查祭祀公業土地造冊，送鄉（鎮、市、區）公所公告並通知尚未申報之祭祀公業，應於公告之日起3年內辦理申報。
2.祭祀公業經依申報公告程序確定其派下員並核發派下全員證明書後，經訂立（修訂）規約、選任管理人並報鄉（鎮、市、區）公所備查，應於3年內由其自主選擇下列處理方式之ㄧ，處理其土地或建物，以達土地清理及管理之目的。
（1）依祭祀公業條例規定申請登記為祭祀公業法人，所有權更名登記為祭祀公業法人所有。
（2）依民法規定成立財團法人，所有權更名登記為財團法人所有。
（3）依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。
祭祀公業條例施行前已核發派下全員證明書之祭祀公業，應自祭祀公業條例施行之日起3年內依前述方式辦理。逾期未予處理者，祭祀公業土地則囑託均分登記為派下員分別共有。
3.祭祀公業土地未依祭祀公業條例規定辦理申報者，由主管機關代為標售土地或囑託登記為國有。權利人得於10年內檢附證明文件，申請發給土地價金，期滿無人主張權利，標售土地專款歸屬國庫 
行動代表號：0966-6189846 林代書

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※不動產產權調查
※各式契約簽訂
※權利書狀補換發
※法院聲請強制執行業務
※本票裁定、支付命令
※聲請拍賣不動產
※房地租賃推廣
※陽台補登

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如何辦理限定繼承

如何辦理限定繼承
一、繼承人得限定以因繼承所得的遺產，償還被繼承人。
二、辦理限定繼承期間：為限定之繼承者，應於繼承人知悉其得繼承之時起3個月
內呈報法院。
法院接獲前項呈報後，應定一個月以上三個月以下期間，命繼承人開具遺產清冊呈報法院。必要時，法院得因繼承人之聲請延展之。
三、方式：（一）具狀向法院（被繼承人住所地法院）呈報，陳報書狀應記載陳報人、被繼承人名及最後住所、為限定繼承之意旨；如有其他繼承人者其姓名、性別、出生年月日、住居所。（二）開具遺產清冊（即編製財產目錄），包括積極財產、消極財產及繼承人已知之債權人、債務人。四、效果：繼承人得限定以因繼承所得之遺產，償還被繼承人之債務。
繼承人有數人，其中一人主張為前項限定之繼承時，其他繼承人除有下列情
形之一者外，視為同為限定之繼承：
一、於為限定繼承前，已為概括繼承之表示。
二、已逾第一千一百五十六條所定期間。
為限定之繼承者，其對於被繼承人之權利、義務，不因繼承而消滅。
◎ 法院受理限定繼承之陳報後，會依公示催告程序公告，即命被繼承人之債權人於
一定期限內報明其債權，並請陳報人將公示催告登報。
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如何辦理限定繼承

不動產買賣

不動產買賣*代書作業流程* 0966189846 免費諮詢 林代書
一、產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。
二、簽約
１．買方：身分證、印章、簽約款
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀
簽約時如委託人無法親自到場，則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。
三、備件用印
１．買方：戶口名簿三份、印鑑章、用印款
２．賣方：戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單
四、申報契稅、增值稅
１．申報契稅約５～７工作天
２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５～２０工作天，一般稅率約５～７工作天
五、領取稅單
於領取稅單時應一併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。
六、繳稅完稅
１．買方：契稅款、完稅款
２．賣方：增值稅款
七、過戶登記
送件至領件約２～３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。
八、貸款
１．若買方需要貸款，一般於用印完成後即可進行貸款申請。
２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１～２工作天可完成。
九、交屋
１．買方：尾款、代書費及其他應付費用
．賣方：鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用
買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。
~買賣雙方各需負擔之稅費~
一、賣方
土地增值稅
房屋稅
1.住家：房屋現值×1.2%
2.營業用途：房屋現值×3%
3.非住家非營業用途：房屋現值×2%
地價稅
1.自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%
2.私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%
3.工業用地：公告地價總額×1%
抵押權塗銷代書費
財產交易所得稅(併入綜合所得於每年申報所得稅時申報)
到期工程受益費
相關費用(交屋前水電、瓦斯、管理費、電話費等應付費用)
其他欠稅
.....................................................................

二、買方
契稅：買賣稅率為6%
過戶登記規費
過戶登記代書費
诶
未到期工程受益費
若有貸款時須另支付
設定代書費及設定規費
房屋火災費及地震險費銀行貸款查詢費或開辦費或帳務管理費
........................................................................................
不動產買賣 金額非常龐大 非日常日用品買賣 可相提並論
其牽涉環節甚為廣泛:
如 產品產權 條件 移轉 付款 交屋 稅捐 貸款成數 利率 漏水 保固 屋況點交 等等~~
[b]若有任何問題 0966189846 免費諮詢 林代書
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自住房地如何才能免奢侈稅?
持有二戶上的房屋與土地兩年內出售要注意那些細節才不會事後被追繳奢侈稅?
奢侈稅除了打擊二年以內出售的房地外還有哪些陷阱存在?
為什麼有人說基本上土地都不會被課徵奢侈稅?(有時間限制喔~請盡速了解!!!)
很多雜誌教大家利用交換,假贈與真買賣與買賣後信託兩年來避稅?
你知道這三種方式都會事後被追繳奢侈稅嗎?
倒填日期避免奢侈稅?別傻了!你會想到,國稅局會沒事先防範嗎?
農地買賣真的沒有奢侈稅的限制嗎?
只買兩間房地真的就可以利用豁免條款免掉奢侈稅嗎?
你知道奢侈稅豁免條款有四大陷阱嗎?(目前所有文獻跟網路討論都沒有人提到)
奢侈稅申報要向哪個單位申報?要準備那些文件?申報價格就是實際買賣價嗎?
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