代書作業流程
簽約當日，申請當日最新建物、土地謄本、並核對雙方身份證明、
賣方保證產權清楚，若有抵押設定，需請銀行確定代償金額經產權確認後、
協議買賣條件及雙方權利義務，同時雙方確認屋況。
申報契稅、土地增值稅、約５至７個工作天，
待稅單核發，賣方如有欠繳房屋稅及地價稅一併繳清。
貸款銀行由買方提供或代書配合指定，銀行估價、確定貸款人資格、
工作收入證明、放款金額、利率，待銀行核定同意貸款，買方至貸款
銀行開戶對保，完成借款手續，銀行簽發貸款之設定契約文件。
由代書將過戶文件及設定文件，送至地政機關辦理移轉登記約２－３個工作天完成。
買方銀行撥款貸償賣方銀行時，直接匯入賣方指定代償銀行帳戶，
次日由代書領取清償證明送塗銷賣方抵押權即可。
交屋，稅費分算、尾款付清、雙方點交房屋。
<< 買賣應備文件 << 買賣作業流程 0966189846林代書
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2011年4月1日 星期五
2011年3月31日 星期四
二胎房貸政策沒有變化
二胎房貸政策沒有變化
來源：代書二胎【黃頁聯盟】
近日有媒體報導滬上銀行暗中放鬆二胎房貸，記者昨天採訪時發現，包括工行、建行、招行等京城銀行均表示二胎房貸政策沒有發生變化，二胎房貸首付和利率並未暗中放鬆。另外，北京地區自4月以來也從未完全停止第三套二胎房貸，所以“第三套二胎房貸重啓”的消息更無從談起。
對於銀行二胎房貸政策悄然放鬆的說法，招行一家支行二胎房貸人士告訴記者，目前對於二胎房貸的政策並沒有發生變化，依然還是從嚴要求。二套房首付比例達到50%，利率上浮10%。“盡管說按照認房認貸的最緊標準執行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實際上審核起來,其實很多操作有盲點,很難做到‘認房’。”他表示,在審批時依然以央行徵信記錄爲準。不過需要申請者寫一份承諾書。
建行朝陽一家網點工作人員也表示，二胎房貸方面沒有發生變化，無論是二胎房貸的認定方面，還是首付要求和利率方面，都在繼續按照此前三部委的要求操作。0966189846 林代書
※房屋買賣過戶登記
※銀行低利貸款
※民間二胎(息低一分起)
來源：代書二胎【黃頁聯盟】
近日有媒體報導滬上銀行暗中放鬆二胎房貸，記者昨天採訪時發現，包括工行、建行、招行等京城銀行均表示二胎房貸政策沒有發生變化，二胎房貸首付和利率並未暗中放鬆。另外，北京地區自4月以來也從未完全停止第三套二胎房貸，所以“第三套二胎房貸重啓”的消息更無從談起。
對於銀行二胎房貸政策悄然放鬆的說法，招行一家支行二胎房貸人士告訴記者，目前對於二胎房貸的政策並沒有發生變化，依然還是從嚴要求。二套房首付比例達到50%，利率上浮10%。“盡管說按照認房認貸的最緊標準執行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實際上審核起來,其實很多操作有盲點,很難做到‘認房’。”他表示,在審批時依然以央行徵信記錄爲準。不過需要申請者寫一份承諾書。
建行朝陽一家網點工作人員也表示，二胎房貸方面沒有發生變化，無論是二胎房貸的認定方面，還是首付要求和利率方面，都在繼續按照此前三部委的要求操作。0966189846 林代書
※房屋買賣過戶登記
※銀行低利貸款
※民間二胎(息低一分起)
2011年3月29日 星期二
2011年3月26日 星期六
購屋簽約經驗注意事項
洽詢專線：0966189846 林代書
1.請建商出示目前土地建物謄本，了解設定狀況
2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明
3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3)
4.請公司出面簽約代表出示公司授權書
5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付)
6.確認停車位位置，並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置)
7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書)
8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額，會有一定的找補方法，這是在預售屋才會出現的狀況)
9.買方僅需用普通章簽約
10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章
11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時，一併取回)
12.注意貸款後，還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定，須注意多久內不能塗銷
13.代書費行情(一萬：1建物+1土地權狀，貸款：四千 車位：二千 )不超出16000
14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷)
15.簽約前應有一定期間的契約審閱期
以上，是我自己問了一些朋友的到的心得，不知板上是否還有其他先進有其他的補充或是更正，希望大家多多把問題提出，避免大家的辛苦血汗錢被騙
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1.請建商出示目前土地建物謄本，了解設定狀況
2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明
3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3)
4.請公司出面簽約代表出示公司授權書
5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付)
6.確認停車位位置，並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置)
7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書)
8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額，會有一定的找補方法，這是在預售屋才會出現的狀況)
9.買方僅需用普通章簽約
10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章
11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時，一併取回)
12.注意貸款後，還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定，須注意多久內不能塗銷
13.代書費行情(一萬：1建物+1土地權狀，貸款：四千 車位：二千 )不超出16000
14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷)
15.簽約前應有一定期間的契約審閱期
以上，是我自己問了一些朋友的到的心得，不知板上是否還有其他先進有其他的補充或是更正，希望大家多多把問題提出，避免大家的辛苦血汗錢被騙
洽詢專線：0966189846 林代書
繼承登記注意事項
注意事項 洽詢專線：0966189846 林代書
•繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。
•繼承人拋棄其繼承權應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之
•胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理更名登記。
•土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未申請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於申請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。（土地法第七十三條之一）
•繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
•政府因實施土地重劃、區段征收及依其他法律規定公告禁止所有權移轉之土地，於禁止期間仍得為繼承登記之申請。
•繼承人申請繼承登記時，應依照被繼承人與繼承人之戶籍謄本，製作繼承系統表。繼承系統表應表明繼承人與被繼承人間身分關係。並由申請人註明﹁如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任﹂並簽名或蓋章。洽詢專線：0966189846 林代書
•繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。
•繼承人拋棄其繼承權應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之
•胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理更名登記。
•土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未申請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於申請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。（土地法第七十三條之一）
•繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
•政府因實施土地重劃、區段征收及依其他法律規定公告禁止所有權移轉之土地，於禁止期間仍得為繼承登記之申請。
•繼承人申請繼承登記時，應依照被繼承人與繼承人之戶籍謄本，製作繼承系統表。繼承系統表應表明繼承人與被繼承人間身分關係。並由申請人註明﹁如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任﹂並簽名或蓋章。洽詢專線：0966189846 林代書
2011年3月25日 星期五
繼承登記的意義
繼承登記的意義 聯絡請洽 0966189846 林代書
凡以登記之土地、建物權利， 因權利人死亡， 而由其合法繼承人繼承其權利後, 向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者。
編輯聲請期限
繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。
編輯未辦繼承登記土地
依土地法第73條之1規定：
1.查明並限期登記：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。
2.列冊管理：逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。 3.公開標售：前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。其標售規定如下：
a.標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
b.標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
c.標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。
4.登記為國有：經五次標售而未標出者，登記為國有。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。
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凡以登記之土地、建物權利， 因權利人死亡， 而由其合法繼承人繼承其權利後, 向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者。
編輯聲請期限
繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。
編輯未辦繼承登記土地
依土地法第73條之1規定：
1.查明並限期登記：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。
2.列冊管理：逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。 3.公開標售：前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。其標售規定如下：
a.標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
b.標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
c.標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。
4.登記為國有：經五次標售而未標出者，登記為國有。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。
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2011年3月18日 星期五
賣屋要訣
賣屋要訣 洽詢專線：0966189846 林代書
.如何預防不動產盜賣事件之發生 :
不動產與一般商品不同，其價值高，因此常成為歹徒覬覦之目標，國內以往發生過多起土地詐騙案，詐騙集團盜賣土地的事件，以下幾點藉此提醒民眾提高警覺、加強防範，保障自身財產安全：
一、詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：
二、詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
三、詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買。
四、詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
2.如何提高警覺避免房子被盜 :
一、戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料的話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
二、經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
三、權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應該儘速向地政事務所申請補發權狀。
四、要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
五、想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
.如何預防不動產盜賣事件之發生 :
不動產與一般商品不同，其價值高，因此常成為歹徒覬覦之目標，國內以往發生過多起土地詐騙案，詐騙集團盜賣土地的事件，以下幾點藉此提醒民眾提高警覺、加強防範，保障自身財產安全：
一、詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：
二、詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
三、詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買。
四、詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
2.如何提高警覺避免房子被盜 :
一、戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料的話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
二、經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
三、權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應該儘速向地政事務所申請補發權狀。
四、要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
五、想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
2011年3月9日 星期三
房屋買賣契約注意事項
1.慎重決定
「凡事豫則立，不豫則廢」，購屋之前應先確定其目的，為投資或自住，再做明智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
2.產權調查
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭解，俾確保購屋之權益。
3.合約條款
合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
4.簽約當事人
應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確保權益。其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明授權書、代理人等相關文件，避免受騙上當。
5.履約保證
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。
6.付款方式
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。
7.交屋期限
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。
8.稅費負擔
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金額，實有其絕對之必要性。
9.違約金
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障。0966189846林代書
「凡事豫則立，不豫則廢」，購屋之前應先確定其目的，為投資或自住，再做明智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
2.產權調查
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭解，俾確保購屋之權益。
3.合約條款
合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
4.簽約當事人
應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確保權益。其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明授權書、代理人等相關文件，避免受騙上當。
5.履約保證
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。
6.付款方式
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。
7.交屋期限
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。
8.稅費負擔
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金額，實有其絕對之必要性。
9.違約金
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障。0966189846林代書
代書、地政士登記服務項目
1.全省法拍屋代拍、代標、代墊款技術處理。
2.債權債務法務處理重點：債權追索，債務的履行方式。
3.私權糾紛處理(漏水不理、占用..等) 重點：排除糾紛，回復權益。
4.非訟事件項目：
司法上-拋棄繼承、限定繼承聲請處理、公、認證、假扣押、假執行、假 處分、查封、強制執行、死亡宣告等...。
行政上-行政救濟程序。
5.一般文書項目：存證信函、和解書、陳情書。0966189846 林代書
2.債權債務法務處理重點：債權追索，債務的履行方式。
3.私權糾紛處理(漏水不理、占用..等) 重點：排除糾紛，回復權益。
4.非訟事件項目：
司法上-拋棄繼承、限定繼承聲請處理、公、認證、假扣押、假執行、假 處分、查封、強制執行、死亡宣告等...。
行政上-行政救濟程序。
5.一般文書項目：存證信函、和解書、陳情書。0966189846 林代書
2011年3月8日 星期二
代書, 房地產資訊, 房屋仲介, 買屋資訊, 購屋須知
代書, 房地產資訊, 房屋仲介, 買屋資訊, 購屋須知
購屋時要如何找代書
土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。
就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。
一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
（6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。
如是透過仲介公司買賣房屋，通常在承購銷售合約中，會約定由仲介公司指定之專任代書或事務所辦理。若以預售屋來說，代書則多由賣方安排。一般建設公司多委託固定的代書或代書事務所辦理有關事項，而規模較大的建設公司則聘有專任代書，提供整體性的服務。所以選擇信用可靠的建設公司購屋較為保障。
聯絡請洽 0966189846 林代書
購屋時要如何找代書
土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。
就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。
一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
（6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。
如是透過仲介公司買賣房屋，通常在承購銷售合約中，會約定由仲介公司指定之專任代書或事務所辦理。若以預售屋來說，代書則多由賣方安排。一般建設公司多委託固定的代書或代書事務所辦理有關事項，而規模較大的建設公司則聘有專任代書，提供整體性的服務。所以選擇信用可靠的建設公司購屋較為保障。
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代書、地政士登記服務項目
代書正名為地政士 房產交易不可少
一般人所說的代書正式名稱為地政士，需取得地政士執照才可執業，工作內容主要為不動產合約簽訂、產權登記、抵押貸款、稅務申報、金融資產相關登記業務等，與房產交易密不可分。近年來由於房屋買賣交易量增加，過戶案量跟著變多，不但人力需求恐急，按件計酬的代書工作，薪資水準也相對提高。根據民國99年勞委會平均薪資統計資料顯示，土地代書月平均薪資來到71,226元，比前一年增加了40%，為排名第八的高薪行業，比企業主管和經理人員平均薪資還要高。
信義代書執行協理陳學良表示，以信義代書為例，平均每人每月可接案17件以上，還有穩定的案件來源，讓信義代書有6成以上是人人稱羨的百萬高薪族。但是代書為一重視專業技能及服務能力的工作，前半年為儲備訓練期，由事務所以專業實務兼俱之代書養成系統，完整培育其獨立作業能力。
房屋二胎0966189846
代辦 房屋二胎 借款 ，只要備妥 房屋 或 土地 其
建物所有權狀正本、印鑑證明、戶籍謄本、印鑑章，
迅速幫您進行房屋鑑價後，再依 房屋二胎 相關程序
辦理即可撥款!
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一般人所說的代書正式名稱為地政士，需取得地政士執照才可執業，工作內容主要為不動產合約簽訂、產權登記、抵押貸款、稅務申報、金融資產相關登記業務等，與房產交易密不可分。近年來由於房屋買賣交易量增加，過戶案量跟著變多，不但人力需求恐急，按件計酬的代書工作，薪資水準也相對提高。根據民國99年勞委會平均薪資統計資料顯示，土地代書月平均薪資來到71,226元，比前一年增加了40%，為排名第八的高薪行業，比企業主管和經理人員平均薪資還要高。
信義代書執行協理陳學良表示，以信義代書為例，平均每人每月可接案17件以上，還有穩定的案件來源，讓信義代書有6成以上是人人稱羨的百萬高薪族。但是代書為一重視專業技能及服務能力的工作，前半年為儲備訓練期，由事務所以專業實務兼俱之代書養成系統，完整培育其獨立作業能力。
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2010年12月22日 星期三
台北地政士免費諮詢志工
代書 / 貸款疑難雜症 :
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3 大承諾 :
決不事先收費，案件完成才收費，杜絕貸款詐騙 !
決不浪費客戶聯徵次數，貸款評估最詳細，不能
做或沒把握直接了當告訴您，不亂試件。
保證是銀行貸款非錢莊，當舖，專業主管親自諮
詢，貸款資歷豐富，問問題 OK 再承辦 !
問 : 買賣土地請代書問題 ?
想請教一下，如果我有一塊土地要賣，和買方談好價錢後，要找代書，對方堅持要用他的代書，我覺得不妥，因為在還未付尾款前，要先把名字過到買方的名下，萬一我沒有收到尾款那問題就大了，所以我想要用我自已的代書請問有什麼方式可以解決這個雙方都想要用自已的代書呢？
解答 :
很多人都會擔心這個問題的，我將整個過戶流程給您，等稅單下來繳完稅金時，再將您的印鑑證明拿出來，然後陪同對方代書至地政事務所直接遞送印鑑證明辦理過戶，尾款部份可請買方先開立 商業本票這是比較安全的作法。
1.代書費 10000~12000 元。
2.契稅房屋現值的 6%。
3.印花稅房屋現值的 1/1000。
4.規費土地及房屋現值的 1/1000。
5.增值稅。
以上為過戶所需費用
優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十
（一般為 20 %、30 % 或 40 %），其條件如下 :
（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。
（2）出售【前壹年內】無出租營業。
（3）都市土地不超過 三公畝約90坪，非都市土地不超過七公畝 約 210 坪。
（4）每人一生以一次為限。
準備文件
1.身分證影本。
2.權狀正本。
3.印鑑證明。
4.印鑑章。
5.過戶流程。
6.需申請稅單。
7.契稅申報鄉鎮市公所。
8.增值稅縣市所屬稅捐處。
9.贈與稅縣市所屬稅捐處。
10.稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶。
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決不事先收費，案件完成才收費，杜絕貸款詐騙 !
決不浪費客戶聯徵次數，貸款評估最詳細，不能
做或沒把握直接了當告訴您，不亂試件。
保證是銀行貸款非錢莊，當舖，專業主管親自諮
詢，貸款資歷豐富，問問題 OK 再承辦 !
問 : 買賣土地請代書問題 ?
想請教一下，如果我有一塊土地要賣，和買方談好價錢後，要找代書，對方堅持要用他的代書，我覺得不妥，因為在還未付尾款前，要先把名字過到買方的名下，萬一我沒有收到尾款那問題就大了，所以我想要用我自已的代書請問有什麼方式可以解決這個雙方都想要用自已的代書呢？
解答 :
很多人都會擔心這個問題的，我將整個過戶流程給您，等稅單下來繳完稅金時，再將您的印鑑證明拿出來，然後陪同對方代書至地政事務所直接遞送印鑑證明辦理過戶，尾款部份可請買方先開立 商業本票這是比較安全的作法。
1.代書費 10000~12000 元。
2.契稅房屋現值的 6%。
3.印花稅房屋現值的 1/1000。
4.規費土地及房屋現值的 1/1000。
5.增值稅。
以上為過戶所需費用
優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十
（一般為 20 %、30 % 或 40 %），其條件如下 :
（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。
（2）出售【前壹年內】無出租營業。
（3）都市土地不超過 三公畝約90坪，非都市土地不超過七公畝 約 210 坪。
（4）每人一生以一次為限。
準備文件
1.身分證影本。
2.權狀正本。
3.印鑑證明。
4.印鑑章。
5.過戶流程。
6.需申請稅單。
7.契稅申報鄉鎮市公所。
8.增值稅縣市所屬稅捐處。
9.贈與稅縣市所屬稅捐處。
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2010年12月19日 星期日
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