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代書 / 貸款疑難雜症 :
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代書 / 貸款疑難雜症 0966189846林代書

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問 : 買賣土地請代書問題 ?

想請教一下，如果我有一塊土地要賣，和買方談好價錢後，要找代書，對方堅持要用他的代書，我覺得不妥，因為在還未付尾款前，要先把名字過到買方的名下，萬一我沒有收到尾款那問題就大了，所以我想要用我自已的代書請問有什麼方式可以解決這個雙方都想要用自已的代書呢？
解答 :
很多人都會擔心這個問題的，我將整個過戶流程給您，等稅單下來繳完稅金時，再將您的印鑑證明拿出來，然後陪同對方代書至地政事務所直接遞送印鑑證明辦理過戶，尾款部份可請買方先開立 商業本票這是比較安全的作法。
1.代書費 10000~12000 元。
2.契稅房屋現值的 6%。
3.印花稅房屋現值的 1/1000。
4.規費土地及房屋現值的 1/1000。
5.增值稅。
以上為過戶所需費用
優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十
（一般為 20 %、30 % 或 40 %），其條件如下 :
（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。
（2）出售【前壹年內】無出租營業。
（3）都市土地不超過 三公畝約90坪，非都市土地不超過七公畝 約 210 坪。
（4）每人一生以一次為限。
準備文件
1.身分證影本。
2.權狀正本。
3.印鑑證明。
4.印鑑章。
5.過戶流程。
6.需申請稅單。
7.契稅申報鄉鎮市公所。
8.增值稅縣市所屬稅捐處。
9.贈與稅縣市所屬稅捐處。
10.稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶。
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