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被查封不動產上的揭示紙或牌，不能隨便損害 ，否則負有刑事責任。
查看待條上的案號，如果註「執」字，就是強制執行，如為「全」字，就是保全程序的假扣押。
被查封的不動產不能出售、贈與、抵銷或設定等行為。
強制執行查封後，從送鑑價公司估價，定詢價期日請當事人表示對鑑定價格有無意見，法官訂立底價，至登報第一次公告投標，約三個月至半年不等。之後就會進入拍賣，分別有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣。
三個月公告期間債權人若聲請變價減價拍賣，便會停止三個月公告拍賣，進入變價減價拍賣程序。若三個月公告期滿未聲請變價減價拍賣，或變價減價拍賣結束仍無得標人者，則依強制執行法規定視為撤回強制執行之聲請，並將查封標的予以啟封，之後便結案。若有順利拍定者，法院將會核發權利移轉證書予拍定人至地政辦理所有權移轉登記，同時法院亦會發函地政撤銷查封。
而法院不負責點交的情形其一則是：不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，
標購者方有權承受。
以下是翻譯成白話文：
首先是保持封條或公告的完整性。
就讓它乖乖待在那兒就好，千萬別去亂動它！
要留要撕都是法院的事兒，輪不到你來動手。
記住了啊！
查封代表房子被限制處分，不得再做出售、贈與、抵銷或設定等行為。
而賴小豬家門上的公告，發文字號是「96年執四字第31768號」，所以是強制執行的查封。
而不是假扣押。
以程序上來說：假扣押→訴訟→訴訟贏了→聲請強制執行→查封動產＆不動產→拍賣→點交。
所以查封程序並不會趕你出去，只是告訴大家你的房子已經不能過戶買賣。查封後就是拍賣，除非他拍賣出去以後經由點交程序才會有趕出去的問題。
從查封到拍賣，通常要3~6個月不等。
而拍賣又有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣。這又要一段時間。
如果最後拍賣不成功，法院就會視為撤回強制執行，並將查封標的予以「啟封」，
之後便結案。
如果拍賣成功，法院就會進行點交，把房子交給拍定人（也就是買主）。就算拍賣成功了，有三種情形法院不會負責點交。其一便是：
不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，
標購者方有權承受。
就是「買賣不破租賃關係」0966189846
被查封不動產上的揭示紙或牌，不能隨便損害 ，否則負有刑事責任。
查看待條上的案號，如果註「執」字，就是強制執行，如為「全」字，就是保全程序的假扣押。
被查封的不動產不能出售、贈與、抵銷或設定等行為。
強制執行查封後，從送鑑價公司估價，定詢價期日請當事人表示對鑑定價格有無意見，法官訂立底價，至登報第一次公告投標，約三個月至半年不等。之後就會進入拍賣，分別有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣。
三個月公告期間債權人若聲請變價減價拍賣，便會停止三個月公告拍賣，進入變價減價拍賣程序。若三個月公告期滿未聲請變價減價拍賣，或變價減價拍賣結束仍無得標人者，則依強制執行法規定視為撤回強制執行之聲請，並將查封標的予以啟封，之後便結案。若有順利拍定者，法院將會核發權利移轉證書予拍定人至地政辦理所有權移轉登記，同時法院亦會發函地政撤銷查封。
依強制執行法的規定，點交命令的相對人包括：
（1）債務人即其一般繼受人、
（2）債務人之占有輔助人、
（3）第三人於查封後才占有不動產者、
（4）第三人於查封前對其是無權占有並不爭執者、
（5）第三人於查封前雖是有權占有，但經執行法院排除占有者、
（6）第三人於查封前已向債務人承租房屋，租期於拍賣前已經屆滿者。
而法院不負責點交的情形其一則是：不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，
標購者方有權承受。
以下是翻譯成白話文：
首先是保持封條或公告的完整性。
就讓它乖乖待在那兒就好，千萬別去亂動它！
要留要撕都是法院的事兒，輪不到你來動手。
記住了啊！
查封代表房子被限制處分，不得再做出售、贈與、抵銷或設定等行為。
而賴小豬家門上的公告，發文字號是「96年執四字第31768號」，所以是強制執行的查封。
而不是假扣押。
以程序上來說：假扣押→訴訟→訴訟贏了→聲請強制執行→查封動產＆不動產→拍賣→點交。
所以查封程序並不會趕你出去，只是告訴大家你的房子已經不能過戶買賣。查封後就是拍賣，除非他拍賣出去以後經由點交程序才會有趕出去的問題。
從查封到拍賣，通常要3~6個月不等。
而拍賣又有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣。這又要一段時間。
如果最後拍賣不成功，法院就會視為撤回強制執行，並將查封標的予以「啟封」，
之後便結案。
如果拍賣成功，法院就會進行點交，把房子交給拍定人（也就是買主）。就算拍賣成功了，有三種情形法院不會負責點交。其一便是：
不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，
標購者方有權承受。
就是「買賣不破租賃關係」0966189846
